안내

용어 설명

중개수수료: 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 대가입니다. 법령(공인중개사법)에서는 ‘중개보수’라고 부르며, 이 사이트에서는 일상에서 널리 쓰는 ‘중개수수료’로 표기합니다. 부가가치세는 별도입니다.
복비: 중개수수료를 일상에서 부르는 말입니다. ‘복비내비’라는 이름은 여기서 왔습니다. 사이트 안의 설명과 통계에서는 공식 용어인 ‘중개수수료’를 씁니다.
공인중개사사무소: 공인중개사법에 따라 시·군·구에 개설등록을 하고 부동산 중개업을 하는 곳입니다. 이 사이트의 지역 정보는 서울시가 공개한 등록 현황을 바탕으로 합니다.
법정 상한액: 거래금액에 법령(서울특별시 주택중개보수 등에 관한 조례, 공인중개사법 시행규칙)이 정한 상한요율을 곱해 구한 최대 중개수수료입니다. 실제 중개수수료는 이 상한액 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 협의해 정합니다.
할인율: 1 − (낸 중개수수료 ÷ 법정 상한액). 값이 클수록 상한액보다 낮게 정해졌다는 뜻입니다.
중개수수료율: 낸 중개수수료 ÷ 거래금액. 거래금액 대비 실제 부담 비율입니다.
거래금액: 중개수수료 요율을 적용하는 금액입니다. 매매는 매매가, 전세는 보증금, 월세는 보증금 + 월세×100(그 값이 5천만원 미만이면 ×70)으로 환산한 금액입니다.

거래금액 구간별로 나눠 보는 이유

같은 지역이라도 거래금액이 다르면 법정 상한액 대비 할인율이 달라집니다. 그래서 거래금액을 1억원 미만, 1억원~3억원 미만, 3억원~6억원 미만, 6억원~9억원 미만, 9억원~15억원 미만, 15억원~20억원 미만, 20억원~30억원 미만, 30억원 이상의 구간으로 나눠, 구간별로 평균을 볼 수 있게 했습니다. 지도와 아파트 화면에서 거래금액 구간을 고르거나 내 거래금액을 입력하면 그 구간의 거래만으로 계산하고, 거래 유형까지 고르면 예상 중개수수료 = 법정 상한액 × (1 − 평균 할인율)도 보여 드립니다. 구간별 값도 서로 다른 공인중개사사무소 3곳 이상의 제보가 있어야 공개하며, 예상 중개수수료는 참고용 추정치입니다.

무엇을 공개하나요

공인중개사사무소 이름은 공개하지 않습니다. 이 사이트는 지도의 구역(약 500m 칸)과 동·자치구 단위의 평균 할인율만 보여 드립니다. 우리 동네 할인율을 확인하고 공인중개사사무소와 중개수수료를 협의할 때 활용하세요.
구역 통계: 서로 다른 공인중개사사무소 3곳 이상의 제보가 모여야 공개합니다. 한 공인중개사사무소의 수치를 알아낼 수 없게 하기 위해서이며, 자치구 값은 공개 기준을 넘은 동네만 합산합니다.
아파트 단지: 거래할 단지를 고르면 그 단지를 중개한 공인중개사사무소가 있는 지역을 중개수수료가 낮은 순으로 보여 드립니다. 지역은 공인중개사사무소 위치 기준 약 500m 구역 → 동 → 구 순으로 서로 다른 공인중개사사무소 3곳 이상이 모이는 가장 좁은 단위이고, 공개 기준에 못 미친 공인중개사사무소는 제외합니다.
두 가지 평균을 따로 보여 드립니다: ‘검증 기준’은 증빙이 확인된 제보만의 평균, ‘비검증 포함’은 자가입력을 낮은 비중으로 섞은 평균입니다. 검증 기준이 더 믿을 만하고, 비검증 포함은 표본이 더 많습니다. 각각 법정 상한 대비 할인율과 평균 중개수수료율(낸 중개수수료 ÷ 거래금액)을 함께 표시합니다.
동네의 ‘검증 기준’ 평균은 검증된 제보가 3건 이상이고 서로 다른 공인중개사사무소 2곳 이상에서 나왔을 때만 표시합니다.

통계는 이렇게 만듭니다

할인율 = 1 − (낸 중개수수료 ÷ 법정 상한 중개수수료). 같은 금액이라도 거래 규모에 따라 상한이 달라 요율 비교보다 공정합니다.
증빙 검수를 통과한 제보는 비중 1.0, 자가입력·검수 대기 제보는 비중 0.3로 가중 평균합니다.
반영 비중 합이 2.0 이상이어야 평균을 공개합니다. 적은 표본으로 공인중개사사무소를 평가하지 않기 위해서입니다.
법정 상한을 넘거나 할인율이 90%를 넘는 자가입력은 오입력·허위 가능성이 커서 통계에서 제외하고, 증빙으로 검증되면 포함합니다.
같은 공인중개사사무소에 완전히 같은 내용(유형·금액·입장·시기·중개수수료)의 자가입력이 여러 건 들어오면 한 건으로 셉니다.
자가입력이 평균에 줄 수 있는 영향은 최대 3.0(검증 3건 분량)까지로 제한합니다. 제보를 아무리 많이 넣어도 검증된 제보를 압도할 수 없습니다.
한 사람이 같은 공인중개사사무소에 제보할 수 있는 횟수는 30일에 2건, 하루 전체 5건으로 제한합니다.
검수에서 반려된 제보는 어디에도 반영하지 않습니다.

개인정보

계정이나 연락처를 받지 않습니다. 증빙 원본은 검수 직후 삭제하고 중복 제보 방지용 해시만 남깁니다. 제보 횟수 제한을 위해 접속 IP를 되돌릴 수 없게 암호화한 값만 30일 동안 보관합니다. 개별 제보에는 거래금액·주소를 공개하지 않습니다.

증빙은 어떻게 처리하나요

증빙 파일은 서버에 저장하지 않습니다. 제보와 함께 영수증·계약서를 올리면 AI가 그 자리에서 파일을 읽어, 제보에 적으신 공인중개사사무소 상호·중개수수료 금액·계약 시기가 맞는지 대조하고 파일은 바로 폐기합니다. 같은 증빙을 다시 올리는 것을 막기 위해 파일의 해시값(내용을 알 수 없는 짧은 지문)만 남깁니다.
이상이 없으면 곧바로 ‘검증’ 제보로 반영합니다. AI는 항목을 읽기만 하고, 맞는지 판단하는 것은 정해진 규칙이 합니다. 증빙 속 문구로 AI를 속이려 해도 판단 규칙은 달라지지 않습니다. 다만 AI는 문서가 위조되었는지는 가려낼 수 없고 내용이 서로 맞는지만 확인합니다.
판단이 어려우면 운영자가 확인합니다. 글자가 흐리거나, 값이 다르거나, 의심스러운 점이 있으면 AI가 확정하지 않고 운영자에게 이메일로 증빙과 함께 전달합니다. 운영자는 증빙을 보고 승인 또는 반려하며, 이 경우 증빙 파일이 이메일에 남을 수 있습니다.
AI 분석 서비스(Anthropic)로 파일이 전송됩니다. 이 서비스는 해외에 있어 파일 안의 개인정보가 국외로 전송될 수 있으므로, 올리기 전에 이름·주민등록번호·계좌번호·연락처·상세 주소는 가급적 지워 주세요. 지우지 않았더라도 AI는 필요한 항목만 읽고 개인정보는 기록하지 않으며, 파일은 확인 직후 폐기됩니다. 증빙을 올릴 때 이 전송에 동의하는지 따로 여쭙니다. 증빙 없이도 제보할 수 있습니다.
AI 확인 결과에는 상호, 중개수수료 금액, 거래금액, 날짜, 단지명 같은 항목만 기록하고 개인정보는 기록하지 않습니다.

제보 일련번호와 정정·삭제 요청

제보를 접수하면 일련번호(예: BB-261023-K7M2Q)가 붙고, 제보 때 입력한 이메일로 제보 내역과 일련번호를 보내 드립니다. 이메일 주소는 서버에 저장하지 않으며, 나중에 본인 확인을 위한 암호화된 값만 남깁니다.
이 사이트는 공인중개사사무소 이름을 공개하지 않고 제보에서 공인중개사사무소를 특정할 수 없으므로, 공인중개사사무소 쪽의 정정·삭제 요청은 받지 않습니다.
제보하신 본인은 화면 아래 ‘내 제보 정정·삭제 요청’에서 메일로 받은 일련번호와 이메일 주소로 제보 내용의 정정이나 삭제를 요청할 수 있습니다. 운영자가 확인해 처리하고 결과를 이메일로 알려 드립니다.
삭제를 요청하면 처리가 끝날 때까지(최대 30일) 그 제보를 통계에서 임시로 제외합니다. 요청 처리 후 회신용 이메일은 90일 뒤 삭제합니다.

데이터 출처

공인중개사사무소 등록 정보(상호, 등록번호, 주소, 영업 상태, 위치)는 서울특별시 ‘서울시 부동산 중개업소 정보’(서울 열린데이터광장, 공공누리 제1유형: 출처표시)를 가공한 것입니다. 지도는 © OpenStreetMap contributors.

유의

참고 정보이며 공인중개사사무소의 서비스 품질이나 위법 여부를 판단하지 않습니다. 중개수수료는 상한 이내에서 당사자 간 협의로 정해집니다.